Ne signez pas un bail de logement sans avoir posé ces questions

On ne devient pas tous inspecteurs en bâtiment quand on est à la recherche d’un logement. Que faut-il repérer pour savoir si le lieu est bien entretenu ? Quelles questions devrait-on poser au propriétaire ? Voici quelques conseils.

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Lors de la visite, commencez par poser des questions au propriétaire, suggère Jean-Christophe Bureau, organisateur communautaire au Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) :

• Pour quelle raison le locataire précédent a-t-il quitté ?
• Est-ce qu’il y a eu des réparations au courant de la dernière année dans l’immeuble ou dans le logement ?
• Quelle est l’ambiance générale dans l’immeuble et dans le quartier ?

« On peut nommer les craintes, demander s’il y a des enjeux de bruit, des réparations à prévoir dans les prochaines années », ajoute-t-il.

Le propriétaire n’a toutefois aucune obligation de vous dire la vérité, alors vaut mieux prendre tout ce qu’il dit comme une source d’information plutôt que la vérité absolue, prévient Jean-Christophe Bureau.

« Qu’il soit obligé légalement ou pas, on le sait qu’il y a des propriétaires qui mentent. C’est malheureux, on aimerait que ça ne soit pas le cas », déplore-t-il.

Poser ces mêmes questions aux locataires sortants ou à un voisin vous permettrait de brosser un meilleur portrait de la situation.

Ne négligez pas ces détails

Durant la visite, prenez le temps d’ouvrir les armoires de cuisine, les fenêtres et les garde-robes, de tester les interrupteurs et la robinetterie, pour en évaluer l’état.

Être accompagné peut permettre de procéder à une meilleure évaluation. La personne peut aussi partager son impression du logement.

Si le temps vous le permet, visitez le logement à différents moments de la journée pour avoir une idée du quartier à différents moments de la journée.

« Les locataires peuvent aussi aller vérifier l’historique sur le site du Tribunal administratif du logement (TAL), voir si des jugements récents ont été rendus pour le logement en question ou pour l’immeuble. Ça peut donner des informations vraiment précieuses », avance Jean-Christophe Bureau.

Peut-on poser trop de questions ?

Trop questionner son futur propriétaire peut parfois s’avérer un jeu dangereux, note Jean-Christophe Bureau.

« Il y a des propriétaires qui vont privilégier des locataires qui ne posent pas beaucoup de questions, qui défendent peut-être moins leurs droits. C’est donc au locataire de dresser la limite entre ce qu’il demande, l’insistance qu’il met sur les questions », indique-t-il.

L’organisateur communicateur constate qu’il y a beaucoup de « discrimination » dans le choix de locataire.

« Plutôt que d’appliquer la règle du premier arrivé, premier servi, les propriétaires peuvent choisir dans un bassin de locataires lesquels ils préfèrent », observe-t-il.

Les astuces pour déménager l’esprit tranquille

Jean-Christophe Bureau conseille à ceux qui déménageront de prendre quelques minutes à leur arrivée dans un nouveau logement pour filmer l’entièreté du logement.

« Ça peut servir de preuve si jamais il y a des recours au TAL concernant l’état du logement », mentionne-t-il.

L’astuce se vaut aussi au moment de quitter un logement afin d’attester de l’état des lieux au moment du départ.

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